De Costa Ukraine +380 63 234 32 81 Портфель
Логістичний парк і офісні будівлі ввечері

DCUЗакритий портфель

Промислова нерухомість у цифрах

Виробничі, складські й холодильні комплекси: площі, енергетика, висоти і ціна до першого дзвінка. Адреси закритих об'єктів, плани і фінмодель відкриваємо після кваліфікації.

Отримати бюлетень Дивитися об'єкти
  • 6об'єктів у портфелі
  • 3закритих, без адреси у відкритому доступі
  • ≈118 000 м²площ будівель разом
  • від 4 млн $ціна входу

01Об'єкти портфеля

Об'єкти, які можна перевірити цифрами

Два об'єкти розібрано детально, решта коротко. Тизери всіх закритих об'єктів надсилаємо в бюлетені одразу після заявки, адресу і документи відкриваємо поетапно.

Формат
Бюджет
Виробничо-складський комплекс, Київська область
ЦМКЗакритий об'єктTSMK-02

Виробничо-складський комплекс, Київська область

Київська область · Бориспільський район

Виробничий корпус із 650 кВт і прольотом на всю висоту будівлі

Площа будівель
9 900 м²
Ділянка
2 га
Висота
до 8,5 м
Потужність
650 кВт
Поверхів
2
  • 30 км до Києва
  • 5 км до міжнародного аеропорту
  • 2,5 км до траси М-03/Е40
  • 1 км до окружної дороги
Підходить для
  • Енергоємне виробництво з габаритним обладнанням
  • Складські операції з полочним зберіганням
  • Логістичний центр біля траси Е40
  • Фулфілмент і обробка замовлень
Ціна пропозиції

4 500 000 $

Отримати бюлетень Сторінка об'єкта
Холодильно-складський комплекс, Київська область
СкладЗакритий об'єктKHOLODSKLAD-01

Холодильно-складський комплекс, Київська область

Київська область · Бориспільський район

Харчове підприємство і склад: ≈60% площ під температурним контролем

Площа будівель
7 400 м²
Ділянка
2,3 га
Висота
до 9 м
Потужність
≈ 1 МВт
  • 12 км до межі Києва
  • 2 км до траси державного значення
Підходить для
  • Харчове виробництво повного циклу
  • Оператори холодного ланцюга
  • Зберігання і дистрибуція заморожених продуктів
  • Сезонне зберігання овочів, ягід і фруктів
Ціна пропозиції

4 000 000 $

Отримати бюлетень Сторінка об'єкта

Ще 4 об'єкти з портфеля

  • Виробничо-складський комплекс, Київ
    ЦМКЗакритий об'єкт

    м. Київ · Солом'янський район

    Виробничо-складський комплекс, Київ

    Площа будівель
    4 500 м²
    Ділянка
    1,1 га
    Висота
    до 12 м

    4 000 000 $

    Детальніше
    Отримати бюлетень
  • Фастівський завод
    ЦМК

    Київська область · Фастівський район

    Фастівський завод

    Площа будівель
    58 486 м²
    Ділянка
    11,3 га
    Висота
    до 12 м

    9 500 000 $

    Детальніше
    Отримати бюлетень
  • Логістичний холодильний комплекс, вул. Маланюка, 114-А
    Склад

    м. Київ · Дніпровський район

    Логістичний холодильний комплекс, вул. Маланюка, 114-А

    Площа будівель
    29 570 м²
    Ділянка
    2,47 га
    Поверхів
    6

    4 000 000 $

    Детальніше
    Отримати бюлетень
  • Виробничо-складський комплекс, м. Вишневе
    ЦМК

    Київська область · Бучанський район

    Виробничо-складський комплекс, м. Вишневе

    Площа будівель
    8 148 м²
    Ділянка
    2,44 га
    Висота
    до 8 м

    4 500 000 $

    Детальніше
    Отримати бюлетень

Дані з каталогу decosta.com.ua на 15.10.2026. Площі закритих об'єктів округлені. Адреса і меморандум відкриваються після розмови з менеджером, фінансова модель і документи після NDA.

Принцип

Кожне рішення спирається на цифри, фінансову модель і перевірку ризиків. Не на вигляд об'єкта і не на обіцянки.

02Закритий портфель

Чотири кроки до повної картини

Бюлетень закритих об'єктів надсилаємо одразу після заявки. Адреса і документи відкриваються поетапно: це зобов'язання перед власниками, а не формальність.

  1. Крок 1 · після заявки

    Бюлетень закритих об'єктів

    • Тизери всіх закритих об'єктів
    • Ціна, площі, потужність, фото
    • Без адрес
    Одразу після заявки
  2. Крок 2 · після розмови

    Презентація об'єкта

    • Плани і склад корпусів
    • Фото території без прив'язки до місця
    • Без адреси і документів
    Після розмови з менеджером
  3. Крок 3 · ідентифікація

    Хто покупець

    • Коротка анкета клієнта
    • Хто підписує і хто кінцевий покупець
    • Рішення про допуск
    Заповнюємо разом із менеджером
  4. Крок 4 · після NDA

    Усе для рішення

    • Адреса об'єкта
    • Правовстановлюючі документи
    • Фінмодель і дата-рум
    • Огляд на місці
    Після допуску і підписання NDA

03Як ми обираємо

Як об'єкт потрапляє в портфель

П'ять етапів. Кожен закінчується конкретним документом, а не обіцянкою.

deal-pipeline

Етап 01 з 05 · Первинна кваліфікація

> Мінімальний набір даних: бриф, горизонт, режим публічності.

✓ Результат: бриф і погоджений формат роботи

Етап 02 з 05 · Пред-DD і зустріч

> Узгодження умов перевірки, тизер або обмежений пакет.

✓ Результат: тизер або обмежений пакет матеріалів

Етап 03 з 05 · Due Diligence

> Комплексна перевірка активу, відкриття дата-руму.

✓ Результат: доступ до дата-руму після NDA

Етап 04 з 05 · Структурування

> Юридична рамка та комерційне рішення.

✓ Результат: погоджена структура угоди

Етап 05 з 05 · Угода

> Нотаріальне закриття.

✓ Далі: управління активом і супровід орендарів

04Напрямки

Для кожної цілі своя математика

Шість напрямків роботи. Кожен має свою модель доходу, свої ризики і свій горизонт.

  • D-01

    Дохідна нерухомість

    Купівля, управління, виведення на ринок, супровід орендарів.

  • D-02

    Distress-активи

    Придбання за собівартістю або нижче ринку, реструктуризація та капіталізація.

  • D-03

    Девелопмент

    Власні проєкти, built-to-suit для стратегічних орендарів, фінансування будівництва.

  • D-04

    Земельні ділянки

    Придбання та розвиток ділянок з проєктною документацією та дозволами.

  • D-05

    Обмін активів

    Обмін зарубіжної нерухомості (Туреччина, Північний Кіпр) на ліквідну комерційну нерухомість в Україні.

  • D-06

    Партнерські схеми

    Залучення інвесторів і партнерські моделі участі в угодах.

05Питання

Часті питання

Що я отримаю після заявки?

Бюлетень закритих об'єктів: тизери всіх об'єктів з цінами і параметрами, без адрес. Далі з вами зв'яжеться менеджер, уточнить ціль і бюджет та підготує презентацію обраного об'єкта. Адреса, правовстановлюючі документи, фінмодель і дата-рум відкриваються після ідентифікації та підписання NDA.

Чому адресу не видно одразу?

Частина об'єктів продається закрито: власники не хочуть, щоб актив впізнавали за оголошенням. Тому адреса і документи відкриваються після кваліфікації та NDA. Це захищає власників і покупців.

З чого починається робота?

З короткої анкети: роль, ціль, бюджет, формат і горизонт.

Чи можна обміняти зарубіжний актив на український?

Так, це окремий напрям. Умови узгоджуються індивідуально.

Скільки коштують ваші послуги?

Умови залежать від формату співпраці та узгоджуються на зустрічі.

06Анкета

Підберемо рішення під вашу ціль

Кілька коротких кроків. Інвестор отримає бюлетень закритих об'єктів, власник активу окремі запитання про актив і умови продажу. Менеджер зателефонує і врахує ваші відповіді.